老舊小區(qū)加裝電梯費(fèi)用怎么攤
哪些情況下業(yè)主會(huì)愿意分?jǐn)?u>電梯安裝費(fèi)用？
###、安裝電梯要能給自己生活帶來(lái)方便。假如安裝與不安裝電梯給自己的生活沒(méi)有帶來(lái)方便，這種情況下業(yè)主一般是不會(huì)認(rèn)可安裝電梯與費(fèi)用分?jǐn)偟�，所以在安裝電梯之前，一D要考慮此電梯是否能給這棟業(yè)主帶來(lái)一D的方便。
第二、 電梯后期的維護(hù)費(fèi)用誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)。比如電梯的維護(hù)費(fèi)用，后期是否是物業(yè)或業(yè)主承擔(dān)，如果是物業(yè)承擔(dān)，業(yè)主是否愿意在物業(yè)費(fèi)上加一點(diǎn)費(fèi)用或者是整棟業(yè)主共同承擔(dān)，都必須在安裝電梯之前將這些協(xié)議簽訂完畢，劉志估計(jì)如果后期電梯的維護(hù)費(fèi)用。如果需要業(yè)主承擔(dān)的話，大部分業(yè)主會(huì)不愿意安裝電梯，因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)的業(yè)主已經(jīng)習(xí)慣了，沒(méi)有電梯的樓房，他們會(huì)認(rèn)為沒(méi)有好大的區(qū)別。
情況分析：由于住戶不能通往屋頂，說(shuō)明屋頂整棟樓的業(yè)主是不能使用的，那么對(duì)于一樓的業(yè)主，就沒(méi)必要去往一樓以上的樓層，這時(shí)我們就要考慮一樓的業(yè)主如何分?jǐn)偘惭b電梯的費(fèi)用，不然這棟樓安裝電梯，一樓的業(yè)主一般情況下是不會(huì)簽字的。
解決方法一：一樓業(yè)主不分?jǐn)偘惭b電梯的費(fèi)用，費(fèi)用有一樓以上所有住戶共同分?jǐn)傠娞葙M(fèi)用，以上的業(yè)主都需要或者都可以使用到電梯。
解決方法二：安裝電梯的費(fèi)用由物業(yè)承擔(dān)，但需要在每個(gè)平方上增加一點(diǎn)物業(yè)費(fèi)用，用來(lái)分?jǐn)傠娞莅惭b費(fèi)用與后期的維護(hù)費(fèi)用，同時(shí)，一樓的業(yè)主不增加電梯費(fèi)用。
二、整棟樓業(yè)主可以通往屋頂，而且還能共同使用屋頂。
情況分析：如果所有的業(yè)主都可以通往屋頂，而且具有共同使用權(quán)，這就說(shuō)明這棟樓低樓層的業(yè)主就有可能使用到電梯，那么低樓層的業(yè)主也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的電梯安裝費(fèi)用，畢竟你享用電梯，可能有些人會(huì)說(shuō)我不上樓�。∧侵皇且�?yàn)槟阕约翰簧蠘�，但這個(gè)服務(wù)還是存在的，因?yàn)槭裁词虑槎疾荒?##的公平，如果想要###的公平，什么事都做不成，只能說(shuō)讓少部分人###大程度的降低損失。
解決方法一：安裝電梯的費(fèi)用由整棟樓業(yè)主共同分擔(dān)，但后期的維護(hù)費(fèi)用由物業(yè)負(fù)責(zé)，電梯的維護(hù)費(fèi)用可以從電梯的廣告效益上獲得，如果沒(méi)有電梯廣告收入，就需要增加物業(yè)管理費(fèi)。
解決方法二：所有的費(fèi)用都由物業(yè)承擔(dān)，所有電梯帶來(lái)的廣告效益收入都由物業(yè)所得，同時(shí)，在每個(gè)平方的物業(yè)費(fèi)上適當(dāng)加一點(diǎn)，可以考慮一個(gè)平方加個(gè)兩毛的樣子，這樣不傷大雅，又能保證物業(yè)不虧損，畢竟電梯需要一些后期維護(hù)費(fèi)用。
三、其它安裝電梯費(fèi)用分?jǐn)偡椒?/p>
解決方法：前期購(gòu)買(mǎi)電梯的費(fèi)用全部由整棟樓業(yè)主分?jǐn)�，但一樓的業(yè)主要根據(jù)屋頂是否能使用，如果不能使用的話，建議一樓業(yè)主不分?jǐn)傠娞莸馁M(fèi)用，一樓以上業(yè)主全部承擔(dān)分?jǐn)傎M(fèi)用；如果一樓能通往屋頂使用，那么建議前期電梯費(fèi)用一樓分?jǐn)偟?##少，一樓以上的業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用一樣（后期的電梯維護(hù)費(fèi)用由物業(yè)承擔(dān)或維護(hù)費(fèi)用通過(guò)電梯廣告收入獲取，這樣物業(yè)與業(yè)主都不吃虧）。
安裝電梯注意事項(xiàng)
###、盡量避免占用業(yè)主現(xiàn)有的使用面積。就是說(shuō)電梯的安裝位置不要影響到業(yè)主使用面積的減少，可以考慮電梯安裝在公共位置，比如公共通道或陽(yáng)臺(tái)位置。
第二、安裝電梯一D要考慮低樓層業(yè)主的費(fèi)用分?jǐn)�。相�?duì)而言，低樓層的業(yè)主使用電梯的概率較少，而且也可以不使用電梯，因?yàn)樗麄兊臉菍虞^矮，走幾步就到了，所以在安裝電梯的時(shí)候一D要考慮一二層業(yè)主費(fèi)用分?jǐn)倖?wèn)題（特別是是一樓業(yè)主）。
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